家賃の日割り計算

使い方

1. 月額を入れます（家賃に共益費・管理費も日割りにするなら、合計を入れます）。
2. 入居日か退去日、または両方を選びます。
3. 結果に、月の日数で割る方式と、30日で割る方式の2つが出ます。契約書に書かれた方式のほうを使います。

2つの方式の違い

入居・退去の月の家賃を日割りにするか、どう日割りにするかは、法律では決まっておらず、賃貸借契約で決まります（日割りにせず1か月分とする契約や、半月単位で決める契約もあります）。日割りにする契約でよく使われるのが、その月の実際の日数（2月なら28日か29日、それ以外は30日か31日）で割る方式と、どの月も30日として割る方式です。まず契約書で、日割りにするかどうかと、その方式を確かめてください。

31日ある月では、30日で割る方式のほうが1日あたりの額が高くなります。反対に2月は、30日で割る方式のほうが安くなります。30日ある月はどちらも同じ額です。

30日で割る方式では、31日ある月に31日分住むと、日割り額が月額を超えます（例: 80,000円 × 31 ÷ 30 ＝ 82,666円）。契約によっては、その場合は月額を上限にすることもあります。

そのほかの方式

契約によっては「年額（月額×12）÷365日」で1日あたりの額を出す方式もあります。この道具では計算していません。契約書に書かれた方式を確かめてください。

入居と退去が違う月のとき

入居日と退去日の両方を入れ、月が違う場合は、入居の月と退去の月をそれぞれ日割りにします。間の月（まるごと住む月）は月額のままなので、合計には含めていません。

民法第89条第2項について

民法第89条第2項は、賃料などを受け取る権利が途中で移ったとき（物件の売買など）に、受け取る側の間で日割りで分けることを定めた条文です。借りる人が入居・退去の月の家賃をどう払うかを決めた条文ではありません。

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